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Poucas pessoas sabem, mas o imposto deve ser pago pelo proprietário, e não pelo comprador, mas na maioria das vezes, por desconhecer a lei, o comprador acaba pagando pela taxa, que, incluída no valor final da compra, inflaciona as vendas.

Segundo o Código Civil Brasileiro (artigo 686 do antigo CCB, previsto no artigo 2038 do novo Código Civil – Lei nº 10406/2002) “…o senhorio direto (…) terá direito de receber do alienante (vendedor) o laudêmio… Portanto, quem paga o laudêmio é o vendedor.

Alguns cartórios poderão aceitar lavrar o título definitivo de compra e venda sem a apresentação do Alvará expedido pelo senhorio de direito (o Alvará só é expedido mediante a comprovação do pagamento do laudêmio e foros devidos) e que autoriza o proprietário do domínio útil a vender o imóvel. Contudo, o novo proprietário não poderá registrar esse título no competente cartório do Registro de Imóveis sem que o laudêmio tenha sido pago.

Estou comprando um imovel de uma construtora que insiste em me cobrar o Laudemio. O que posso fazer nesse caso, se o Laudemio é de responsabilidade do vendedor e não do comprador? Se não pagar o Laudemio não recebo o imovel.

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